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「不動産担保ローンとは具体的にどういうものか？」と、聞かれるとドキっとしますね。
わかっているようでわかっていない部分だと思います。
あなたが所有している不動産に抵当権（担保）を設定し、その評価額によって、まとまった金額を融資してもらうものを「不動産担保ローン」と いいます。
評価額が高ければ、融資の条件もよくなるというわけです。
一口で不動産といっても、持分、底地、調整区域、市街化区域、再建設不可などという専門的な種類があります。
不動産にはそれをとりまく法律や環境が多くあります。
実際に数字上は評価額が高くても、不動産によっては融資されなかったり、金額を減額されたりという事例もあるようです。
こういった融資を受けられない、減額の理由として他にも不動産の流動性というのもあります。
いくら「売りたい」という不動産でも、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
そういう理由からそれぞれの流通性価格の6割から8割の範囲で融資額の上限を決めているところもあります。
8割から10割で貸付をするところもありますが、金利が高かったりと他の条件が変更になる可能性があります。
毎月の支払額が減る＝金利が低い、というイメージがありがちですが、支払い方法や年数という条件によってかえって損をしてしまう場合もあり ます。
不動産担保をローンを契約する際には情報を集め、融資会社と相談し、収支のバランスを考えた上で契約をする必要があります。
また、不動産担保ローンを扱っている融資会社にも悪徳なところもありますので、財務局や都道府県の登録許可、認可などをうけているかどうか をきちんと確認してから契約にすすむようにしましょう。
